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不動産賃貸管理業務 売買についてはお気軽にご相談ください。


賃貸物件を個別に管理されているオーナー

管理業務を委託されておられるオーナー

一度 管理業務個別に見直しすることをお勧めします。


明日へ繋ぐ賃貸経営を見直しましょう

キャッシュを増やすにはズバリ

1 収入を増やす 

  空室 家賃滞納対策 設備 間取り

  募集方法等

2 支出を減らす

(維持保全費用で大きく変わってきます)

  管理委託料 通常管理費 借入利息 

  電気料金 メンテナンス費用 

  リフォーム費用等

3 税金を抑える 

  相続対策 事業承継の工夫をする

  以上3点です。

 

賃貸管理業務内容

1 契約前業務 

 入居者募集の提案 審査への協力 引き

 渡し準備

2 契約期間中業務

 賃料等の収納と送金、室内内装、設備の

 点検や修理、取替への対応、

 クレーム対応 契約条件変更 検討等

3 契約更新 再契約業務

 普通建物賃貸借の期間満了時の更新手続

 定期建物賃貸借の期間満了時に再契約を

 行う場合の手続

4 契約終了時業務

 明け渡し 原状回復 敷金の精算等 

この業務が完了した時は契約前業務へ戻る

5 共用部分維持保全等の業務

 建物に関する共用部分等の建物維持管理

 清掃


賃貸住宅経営(サブリース方式)、契約留意事項

 契約期間中や契約更新の際に賃料が

  減額される可能性あり。

 〇年間家賃保証などの断定的な説明 

 契約書に家賃保証と書いてあっても

 借地借家法第32条により減額請求され

 る可能性あり。減額請求されてもそのま

 ま受け入れなければならないわけではあ

 りません。

2 契約期間中でも契約が解除される

  可能性あり。

 契約書でサブリース業者から解約できる

 旨の規定がある場合は契約期間中で

 あっても解約される可能性あり。

 オーナーからの更新拒絶には借地借家法

 第28条により正当事由が必要

3 家賃を受け取るだけでなく出費もあり

  ます。

 マスターリース契約において、

 現状回復費用や大規模修繕費用は

 原則 オーナー負担

 契約の際は賃貸住宅の維持保全の

 費用分担確認要

4 融資審査の際に不正を行われたという

 事例あり。

 融資審査を通すため不動産業者が

 自己資金のないオーナーの預金通帳を

 改ざんするなどの不正行為を行っていた

 事例や金融機関が、融資の条件として

 不必要なカードローン、定期預金 

 保険 商品等の抱き合わせ販売を行って

 いた事例


過去にサブリース業者が破綻したり、契約期間中に契約解除を迫られた例もあります。サブリース業者とどのような契約を結んだにかかわらず、最終的なリスクと責任はオーナー自身で負うことに留意してください。

こに文章を入力してください

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お知らせ

2020.12.16 年末年始の休業のお知らせ 令和2年12月27日~令和3年1月6日

2020.6.26  新着情報 出入り口に24時間作動の防犯カメラ設置

2019.11.15  新着情報  空室情報を更新しました。

2017.11.29  新着情報   ホームページをリニューアルしました。

2016.02.16  物件情報   物件情報を更新しました。


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