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不動産賃貸管理業務 売買についてはお気軽にご相談ください。
賃貸物件を個別に管理されているオーナー
管理業務を委託されておられるオーナー
一度 管理業務個別に見直しすることをお勧めします。
明日へ繋ぐ賃貸経営を見直しましょう
キャッシュを増やすにはズバリ
1 収入を増やす
空室 家賃滞納対策 設備 間取り
募集方法等
2 支出を減らす
(維持保全費用で大きく変わってきます)
管理委託料 通常管理費 借入利息
電気料金 メンテナンス費用
リフォーム費用等
3 税金を抑える
相続対策 事業承継の工夫をする
以上3点です。
賃貸管理業務内容
1 契約前業務
入居者募集の提案 審査への協力 引き
渡し準備
2 契約期間中業務
賃料等の収納と送金、室内内装、設備の
点検や修理、取替への対応、清掃作業
クレーム対応 契約条件変更 検討等
3 契約更新 再契約業務
普通建物賃貸借の期間満了時の更新手続
定期建物賃貸借の期間満了時に再契約を
行う場合の手続
4 契約終了時業務
明け渡し 原状回復 敷金の精算等
この業務が完了した時は契約前業務へ戻る
5 共用部分及び建物 維持保全等の業務
建物に関する共用部分 建物維持管理
賃貸住宅経営(サブリース方式)、契約留意事項
1 契約期間中や契約更新の際に賃料が
減額される可能性あり。
〇年間家賃保証などの断定的な説明
契約書に家賃保証と書いてあっても
借地借家法第32条により減額請求され
る可能性あり。減額請求されてもそのま
ま受け入れなければならないわけではあ
りません。
2 契約期間中でも契約が解除される
可能性あり。
契約書でサブリース業者から解約できる
旨の規定がある場合は契約期間中で
あっても解約される可能性あり。
オーナーからの更新拒絶には借地借家法
第28条により正当事由が必要
3 家賃を受け取るだけでなく出費もあり
ます。
マスターリース契約において、
現状回復費用や大規模修繕費用は
原則 オーナー負担
契約の際は賃貸住宅の維持保全の
費用分担確認要
4 融資審査の際に不正を行われたという
事例あり。
融資審査を通すため不動産業者が
自己資金のないオーナーの預金通帳を
改ざんするなどの不正行為を行っていた
事例や金融機関が、融資の条件として
不必要なカードローン、定期預金
保険 商品等の抱き合わせ販売を行って
いた事例
過去にサブリース業者が破綻したり、契約期間中に契約解除を迫られた例もあります。サブリース業者とどのような契約を結んだにかかわらず、最終的なリスクと責任はオーナー自身で負うことに留意してください。
こに文章を入力してください
事業所地域のマンション管理業務
売買 仲介通して賃貸オーナー様 入居者
買主の皆様と一緒になって考え、この地域に住んで良かったと思える住環境 コミュニティを提供すること。。
会社名 | 有限会社オムニ |
---|---|
代表取締役 | 田中茂稔 |
場所 | 大阪府豊中市東中町5-33-5 セントポーリア東豊中1F |
TEL | 06-6848-5893 |
FAX | 06-4867-3102 |
創業 | 昭和62年5月 1987年 |
設立 | 平成元年4月20日 1989年 |
資本金 | 500万円 |
従業員数 | 5人 |
決算月 | 9月 |
事業内容 | 賃貸不動産管理業務 売買 仲介 駐車場運営管理 民泊運営管理 保険募集 中古車売買 |
宅建業 賃貸住宅管理業 民泊業 古物商 加盟団体 | 宅建免許証番号 大阪府知事(1)第 60262 号 住宅宿泊管理業番号 国土交通大臣(01)第F00323号 賃貸住宅管理業者番号 国土交通大臣(01)第003771号 古物商許可証番号 大阪府公安委員会 第622060102868号 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会 |
取引銀行 | 株式会社池田泉州銀行 株式会社関西みらい銀行 北おおさか信用金庫 |
取引先 | 株式会社コーナン建設 株式会社ライズ 有限会社エスティ塗装 (株)山田管工 |