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不動産賃貸管理業務 売買についてはお気軽にご相談ください。


賃貸物件を個別に管理されているオーナー

管理業務を委託されておられるオーナー

一度 管理業務個別に見直しすることをお勧めします。


明日へ繋ぐ賃貸経営を見直しましょう

キャッシュを増やすにはズバリ

1 収入を増やす 

  空室 家賃滞納対策 設備 間取り

  募集方法等

2 支出を減らす

(維持保全費用で大きく変わってきます)

  管理委託料 通常管理費 借入利息 

  電気料金 メンテナンス費用 

  リフォーム費用等

3 税金を抑える 

  相続対策 事業承継の工夫をする

  以上3点です。

 

賃貸管理業務内容

1 契約前業務 

 入居者募集の提案 審査への協力 引き

 渡し準備

2 契約期間中業務

 賃料等の収納と送金、室内内装、設備の

 点検や修理、取替への対応、

 クレーム対応 契約条件変更 検討等

3 契約更新 再契約業務

 普通建物賃貸借の期間満了時の更新手続

 定期建物賃貸借の期間満了時に再契約を

 行う場合の手続

4 契約終了時業務

 明け渡し 原状回復 敷金の精算等 

この業務が完了した時は契約前業務へ戻る

5 共用部分維持保全等の業務

 建物に関する共用部分等の建物維持管理

 清掃


賃貸住宅経営(サブリース方式)、契約留意事項

 契約期間中や契約更新の際に賃料が

  減額される可能性あり。

 〇年間家賃保証などの断定的な説明 

 契約書に家賃保証と書いてあっても

 借地借家法第32条により減額請求され

 る可能性あり。減額請求されてもそのま

 ま受け入れなければならないわけではあ

 りません。

2 契約期間中でも契約が解除される

  可能性あり。

 契約書でサブリース業者から解約できる

 旨の規定がある場合は契約期間中で

 あっても解約される可能性あり。

 オーナーからの更新拒絶には借地借家法

 第28条により正当事由が必要

3 家賃を受け取るだけでなく出費もあり

  ます。

 マスターリース契約において、

 現状回復費用や大規模修繕費用は

 原則 オーナー負担

 契約の際は賃貸住宅の維持保全の

 費用分担確認要

4 融資審査の際に不正を行われたという

 事例あり。

 融資審査を通すため不動産業者が

 自己資金のないオーナーの預金通帳を

 改ざんするなどの不正行為を行っていた

 事例や金融機関が、融資の条件として

 不必要なカードローン、定期預金 

 保険 商品等の抱き合わせ販売を行って

 いた事例


過去にサブリース業者が破綻したり、契約期間中に契約解除を迫られた例もあります。サブリース業者とどのような契約を結んだにかかわらず、最終的なリスクと責任はオーナー自身で負うことに留意してください。

こに文章を入力してください

 

会社案内

経営理念

事業所地域の売買 仲介通して賃貸オーナー様 入居者  買主の皆様と一緒になって考え、この地域に住んで良かったと思える住環境 コミュニティを提供してゆく。



経営アイデア
経営アイデア

概要

会社名 有限会社オムニ
代表取締役 田中茂稔
場所 大阪府豊中市東中町5-33-5 セントポーリア東豊中1F
TEL 06-6848-5893
FAX 06-4867-3102
創業 昭和62年5月 1987年
設立 平成元年4月20日 1989年
資本金 500万円
従業員数 5人
決算月 9月
事業内容 不動産の売買 賃貸 仲介及び管理 駐車場運営管理 民泊運営管理 
保険募集 中古車売買

宅建業 
民泊業者
古物商
加盟団体
宅建免許証番号    大阪府知事(1)第 60262 号
住宅宿泊管理業番号 国土交通大臣(01)第F00323号 
古物商許可証番号 大阪府公安委員会 第622060102868号
公益社団法人 全日本不動産協会
公益社団法人 不動産保証協会   
公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会
取引銀行 株式会社池田泉州銀行  株式会社関西みらい銀行  北おおさか信用金庫
取引先 株式会社コーナン建設 株式会社ライズ 有限会社エスティ塗装

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戦略経営者11月号

TKC株式会社 戦略経営者(11月号)掲載されました。

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