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不動産賃貸管理業務　売買についてはお気軽にご相談ください。

賃貸物件を個別に管理されているオーナー

管理業務を委託されておられるオーナー

一度　管理業務個別に見直しすることをお勧めします。

明日へ繋ぐ賃貸経営を見直しましょう

キャッシュを増やすにはズバリ

１　収入を増やす　

　　空室　家賃滞納対策　設備　間取り

　　募集方法等

２　支出を減らす

(維持保全費用で大きく変わってきます）

　　管理委託料　通常管理費　借入利息　

　　電気料金　メンテナンス費用　

　　リフォーム費用等

３　税金を抑える　

　　相続対策　事業承継の工夫をする

　　以上3点です。

賃貸管理業務内容

１　契約前業務　

　入居者募集の提案　審査への協力　引き

　渡し準備

２　契約期間中業務

　賃料等の収納と送金、室内内装、設備の

　点検や修理、取替への対応、清掃作業

　クレーム対応　契約条件変更　検討等

３　契約更新　再契約業務

　普通建物賃貸借の期間満了時の更新手続

　定期建物賃貸借の期間満了時に再契約を

　行う場合の手続

４　契約終了時業務

　明け渡し　原状回復　敷金の精算等　

この業務が完了した時は契約前業務へ戻る

5　共用部分及び建物　維持保全等の業務

　建物に関する共用部分　建物維持管理

賃貸住宅経営(サブリース方式)、契約留意事項

１　契約期間中や契約更新の際に賃料が

　　減額される可能性あり。

　〇年間家賃保証などの断定的な説明　

　契約書に家賃保証と書いてあっても

　借地借家法第32条により減額請求され

　る可能性あり。減額請求されてもそのま

　ま受け入れなければならないわけではあ

　りません。

２　契約期間中でも契約が解除される

　　可能性あり。

　契約書でサブリース業者から解約できる

　旨の規定がある場合は契約期間中で

　あっても解約される可能性あり。

　オーナーからの更新拒絶には借地借家法

　第28条により正当事由が必要

３　家賃を受け取るだけでなく出費もあり

　　ます。

　マスターリース契約において、

　現状回復費用や大規模修繕費用は

　原則　オーナー負担

　契約の際は賃貸住宅の維持保全の

　費用分担確認要

４　融資審査の際に不正を行われたという

　事例あり。

　融資審査を通すため不動産業者が

　自己資金のないオーナーの預金通帳を

　改ざんするなどの不正行為を行っていた

　事例や金融機関が、融資の条件として

　不必要なカードローン、定期預金　

　保険　商品等の抱き合わせ販売を行って

　いた事例

過去にサブリース業者が破綻したり、契約期間中に契約解除を迫られた例もあります。サブリース業者とどのような契約を結んだにかかわらず、最終的なリスクと責任はオーナー自身で負うことに留意してください。

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