令和元年12月31日の産経新聞朝刊に北大阪急行開業50周年に合わせた協賛広告

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不動産賃貸管理業務 売買についてはお気軽にご相談ください。


賃貸物件を個別に管理されているオーナー

管理業務を委託されておられるオーナー

一度 管理業務個別に見直しすることをお勧めします。


明日へ繋ぐ賃貸経営を見直しましょう

キャッシュを増やすにはズバリ

1 収入を増やす 

  空室 家賃滞納対策 設備 間取り

  募集方法等

2 支出を減らす

(維持保全費用で大きく変わってきます)

  管理委託料 通常管理費 借入利息 

  電気料金 メンテナンス費用 

  リフォーム費用等

3 税金を抑える 

  相続対策 事業承継の工夫をする

  以上3点です。

 

賃貸管理業務内容

1 契約前業務 

 入居者募集の提案 審査への協力 引き

 渡し準備

2 契約期間中業務

 賃料等の収納と送金、室内内装、設備の

 点検や修理、取替への対応、

 クレーム対応 契約条件変更 検討等

3 契約更新 再契約業務

 普通建物賃貸借の期間満了時の更新手続

 定期建物賃貸借の期間満了時に再契約を

 行う場合の手続

4 契約終了時業務

 明け渡し 原状回復 敷金の精算等 

この業務が完了した時は契約前業務へ戻る

5 共用部分維持保全等の業務

 建物に関する共用部分等の建物維持管理

 清掃


賃貸住宅経営(サブリース方式)、契約留意事項

 契約期間中や契約更新の際に賃料が

  減額される可能性あり。

 〇年間家賃保証などの断定的な説明 

 契約書に家賃保証と書いてあっても

 借地借家法第32条により減額請求され

 る可能性あり。減額請求されてもそのま

 ま受け入れなければならないわけではあ

 りません。

2 契約期間中でも契約が解除される

  可能性あり。

 契約書でサブリース業者から解約できる

 旨の規定がある場合は契約期間中で

 あっても解約される可能性あり。

 オーナーからの更新拒絶には借地借家法

 第28条により正当事由が必要

3 家賃を受け取るだけでなく出費もあり

  ます。

 マスターリース契約において、

 現状回復費用や大規模修繕費用は

 原則 オーナー負担

 契約の際は賃貸住宅の維持保全の

 費用分担確認要

4 融資審査の際に不正を行われたという

 事例あり。

 融資審査を通すため不動産業者が

 自己資金のないオーナーの預金通帳を

 改ざんするなどの不正行為を行っていた

 事例や金融機関が、融資の条件として

 不必要なカードローン、定期預金 

 保険 商品等の抱き合わせ販売を行って

 いた事例


過去にサブリース業者が破綻したり、契約期間中に契約解除を迫られた例もあります。サブリース業者とどのような契約を結んだにかかわらず、最終的なリスクと責任はオーナー自身で負うことに留意してください。

こに文章を入力してください

セントポーリア東豊中 

シャノアール  Chatnoir

セントポーリア東豊中 

Saintpaulia

ゆとりある敷地に緑豊かな植栽・遊び場を備えた子供に優しい空間

二方向出入り口に24時間作動防犯カメラ設置されており、防犯上も安心

外装は住まう人が幸せになるビタミンカラー 知らず知らずのうちに金運上昇

シャノアール  Chatnoir

シャノアール  マンスリー契約  受付中
Chatnoir

独身者専用のおしゃれな外観、朝日の入る東側ベランダのお部屋です

シャノアール  Chatnoir

コンシェルジュ  満室
Concierge

英国風おしゃれで格調高い3階建てテラスハウス

コンシェルジュ 物件情報

建物情報

英国風おしゃれで格調高い3階建てテラスハウス

英国風おしゃれで格調高い3階建てテラスハウス(RC造りでゆとりある南向きの部屋)
駐車場、庭つきで知人に自慢できる家ペットと暮らせ、癒してもらえる。
1階~3階まで借りて上階の生活音気にすることなし。健康志向には、二の切公園ジョギングコース、市営二の切温水プールまで徒歩10分。
周辺には、田 畑が点在 伊勢神宮の出先で八坂神社があり、ゆったりと心やすまる空間があります。ペットにはナイル動物病院徒歩2分
大阪府服部緑地公園まで徒歩20分で四季の花、ジョギング、散歩、乗馬が楽しめます。

■アクセス
大阪国際伊丹空港まで車で15分 千里中央まで車で10分
熊野町東バス停徒歩2分(桃山台駅まで乗車7分)
北大阪急行桃山台駅徒歩17分

■病 院
徒歩5~10分以内に豊中若葉会病院 市立豊中市民病院

車で15分


■ロケーション
【大阪のUSJまで】
車(阪神高速利用)で40分
電車乗り継ぎで40分

【梅田まで】
20分

【難波まで】
30分

【京都、奈良まで】
車(近畿自動車名神高速道路利用)で30~40分
電車乗り継ぎで40~60分

【伊丹空港まで】

車で15分

■買い物
コンビニ徒歩徒歩1分 5~15分以内にイカリスーパー
阪急オアシス

■校 区
豊中市立熊野田小学校 豊中市立第15中学校

RC造 高級テラスハウス
ペット飼育可!

★全室換気扇付
★全室フローリング
★システムキッチン
★昇降式吊り戸棚
★浴室乾燥機能
ピッキング防止キー(2ロック)
シューズボックス
追炊き機能付

★脱臭機1台設置
インターネット対応CATV
★各室と廊下に通じるドアに小動物用出入り口設置
★モニター付インターホン
★IHクッキングヒーター
★防犯シャッター
★ペット洗い場
★専用庭

部屋家具家電写真はイメージ写真です。


↑写真をクリックすると拡大します

★全室換気扇付
★システムキッチン
★専用庭
★ピッキング防止キー(2ロック)
★シューズボックス
★追炊き機能付
脱臭機1台設置
★インターネット対応CATV
★浴室乾燥機能

★3階洋室1基エアコン付(残置物)
★モニター付インターホン
★IHクッキングヒーター
★防犯シャッター
★ペット洗い場
★各室と廊下に通じるドアに小動物用出入り口設置


セントポーリア東豊中 物件情報 満室

建物情報

ゆとりある敷地に緑豊かな植栽・遊び場を備えた 子供に優しい空間 

 二方向の出入り口に24時間作動防犯カメラ設置されており、防犯上も安心

幹線道路より少し入ったゆとりある敷地に 専用子供遊び場 緑豊かな植栽、駐車場を備え、幹線道路からの車の騒音も少なく子供に優しい空間となっています。
建物は、インターネット対応(各自申し込み)で南側中心のベランダ(一部西側ベランダ)で住む人にやさしく、玄関ホールはゆったりと取られ、二方向の出入り口で通勤 通学、買い物に便利、建築年数のわりにメンテナンスが行き届き外観、共用部等きれいに使われている。
周辺には田畑も点在し、健康志向の方には、徒歩五分で二の切公園ジョギングコース、 市営二の切温水プール、南へ徒歩20分で大阪府服部緑地公園があり、四季の花 ジョギング、散歩、乗馬等が楽しめます。

※ 外装は住まう人が幸せになるビタミンカラー 知らず知らずのうちに金運上昇

■アクセス
大阪伊丹国際空港まで車で15分 

千里中央まで車で8分 

桃山台駅まで徒歩13分

二の切バス停徒歩1分(桃山台駅まで乗車5分)

桃山台駅から梅田駅まで乗車16分


■病 院
徒歩5分以内に 豊中若葉会病院
市立豊中市民病院まで車で15分 国立循環器センター
まで車で25分

■買い物 日常生活は便利
コンビニ スギ薬局  サンドラッグ は

徒歩1分、徒歩3~15分以内にドラックユタカ

シグマ アザール、イカリスーパー、

ミニコープ、フレスコ、

フレンドマート シェフカワカミ マルヤス

スーパーが点在している。

■校 区
豊中市立東豊台小学校 豊中市立第15中学校
おひさま保育園 旭丘保育所 東豊中保育所 

トレジャーキッズひがしとよなか保育園 他
東豊中幼稚園 熊野田幼稚園 ゆたか幼稚園 追手門幼稚園 他


セントポーリア東豊中 A203号室  成約済み

シャノアール 202号室 402号室

★知らず知らずのうちに運気上昇

  ビタミン カラーの外観

★幹線道路から少し入った閑静な住環境

 子供の飛び出しにも安心

★ゆったりとした敷地内に 専用の公園 

 駐車場 バイク駐車場 自転車置き場完備

★選べるネット環境ZAQ フレッツ光 au光

★エレベーター

★二方向の出入口に防犯カメラ設置

★ディンプルキー

★モニター付きインターホン

★室内洗濯パン 
★トイレ洗面所別

★近々NTT光フレッツ(1G)導入予定

 使用料\2000+プロバイダー料\1000で

 高速インターネット使い放題

 ★ペット(ネコ1匹)家賃+3000円で可




物件名称

セントポーリア東豊中

物件種目 貸マンション
家賃 管理費
敷金 1ヶ月 礼金 2ヵ月
水道代実費 

物件

所在地

豊中市東豊中町5丁目33番5号
A203号室 成約済み
交通状況 北大阪急行 線  桃山台 駅より徒歩 13分
バス乗車   5分  バス停より徒歩 2  
その他

建物使用

部分面積

約 64㎡

契約更新 2年(自動更新)
建物構造材質等

RC

地上7階建

間取

部屋数

2SLDK

入居 3月上旬以降 築年月 S62年5月
棟総戸数 43 駐車場 空有
駐車場月額 平面¥16,500(税込) 現況
備考

家賃保証会社加入要 保証人有 賃料の50%1年更新料1年ごと¥10,000

当社指定の火災保険(¥20,000/2年)

原付置場¥1,100(税込)/月  バイク置場¥2,200(税込)/月

立体駐車場下段¥13.200(税込)/月 平面¥16,500(税込)/月

※現状優先

建物情報

シャノアール 物件情報 

おしゃれな外観、
朝日の入る東側ベランダのお部屋です

独身者専用のおしゃれな外観、広めの朝日の入る東側ベランダの部屋、玄関は一戸建ての雰囲気で植栽され、緑が多く目に優しく、オートロック扉になっている。専用自転車置き場、駐車場もあります。インターネットも対応(各自申し込み)

■アクセス
大阪伊丹国際空港まで車で15分 千里中央まで車で8分
二の切バス停徒歩1分(桃山台駅まで乗車5分)


■病 院
徒歩5分以内に東豊中渡辺病院 豊中若葉会病院
市立豊中市民病院まで車で15分 国立循環器センターまで車で25分

■買い物
コンビニは徒歩1分、徒歩3~15分以内にアザール、イカリスーパー、
ミニコープ、フレスコ、マルヤススーパーが点在している。


■校 区
豊中市立熊野田小学校 豊中市立第15中学校
おひさま保育園 旭丘保育所 東豊中保育所 他
東豊中幼稚園 熊野田幼稚園 ゆたか幼稚園 追手門幼稚園 他

空き部屋情報   403号室

 403号室 テレワークに最適環境

最上階 眺望 陽当り良好 東側ベランダ 朝日のあたる部屋

NTT光 隼 高速インターネット(1G)使い放題 プロバイダー契約各自要 

テレワークの部屋としても最適環境 周辺にスーパー点在生活至便良好 



シャノアール 202号室 402号室

★最上階 眺望陽当り良好

 朝日のあたる部屋

★オートロック
★フローリング
★エアコン(新品)
★2口ガスコンロ
★高速インターネットNTT光隼(1G)

使い放題(入居にてプロバイダー契約要)

★ディンプルキー
★室内洗濯パン 
★シャンプードレッサー
★セパレート
★照明器具付き

室内とベランダの向かい道路からの写真

物件名称

シャノアール

物件種目 貸マンション
家賃 \63,000
管理費 \6,000
敷金 0
礼金 2ヵ月
水道代実費 

物件

所在地

豊中市東豊中町5丁目28番30号
403号室 
交通状況 北大阪急行 線  桃山台 駅より徒歩 13分
バス乗車   分  バス停より徒歩   
その他

建物使用

部分面積

約 31.98 m² 契約更新 2年(自動更新)
建物構造材質等

RC

地上4階建

間取

部屋数

1DK

入居 相談 築年月 H10.4月
棟総戸数 16 駐車場 空有
駐車場月額 平面¥16,500(税込) 現況
備考

家賃保証会社加入要 賃料の30% 更新料毎年1万円

当社指定の火災保険(¥15,000/2年)

原付置場¥1,100(税込)/月  バイク置場¥2,200(税込)/月

立体駐車場下段¥13.200(税込)/月

※現状優先

★オートロック

★フローリング
★エアコン
★2口ガスコンロ(新品)
★ネット環境 フレッツ光隼(1G)使い放題

★コンビニまで徒歩1分 近隣にスーパー点在

生活至便良好

★車 バイク置き場 駐輪場完備

★ディンプルキー
★室内洗濯パン 
★シャンプードレッサー
★セパレート
★照明器具付き


 304号室 テレワークに最適環境

道路とベランダの間には植木が植えられていて緑豊かな閑静な住宅地

テレワークに最適環境 東側ベランダ朝日のあたる部屋 周辺にスーパー点在生活至便良好

コンビニまで徒歩1分

角部屋

シャノアール 202号室 402号室


★オートロック

★フローリング
★エアコン
★2口ガスコンロ(新品)
★ネット環境 フレッツ光隼(1G)使い放題

★コンビニまで徒歩1分 近隣にスーパー点在

生活至便良好

★駐輪場 バイク置き場 駐輪場完備

★ディンプルキー
★室内洗濯パン 
★シャンプードレッサー
★セパレート
★照明器具付き

物件名称

シャノアール

物件種目 貸マンション
家賃 ¥65.000 管理費 ¥6000
敷金
礼金 2ヵ月
水道代実費 

物件

所在地

豊中市東豊中町5丁目28番30号
304号室 
交通状況 北大阪急行 線  桃山台 駅より徒歩 13分
バス乗車   分  バス停より徒歩   
その他

建物使用

部分面積

約 34.04 m² 契約更新 2年(自動更新)
建物構造材質等

RC

地上4階建

間取

部屋数

1DK

入居 相談 築年月 H10.4月
棟総戸数 16 駐車場 空有
駐車場月額 平面¥16,500(税込) 現況 9月空
備考

家賃保証会社加入要 賃料の30% 毎年更新料\10.000

当社指定の火災保険(¥15,000/2年)

原付置場¥1,100(税込)/月  バイク置場¥2,200(税込)/月

¥平面駐車場¥16.500(税込)/月

※現状優先

 

★オートロック

★フローリング
★エアコン
★2口ガスコンロ
★NTT光 隼 (1G)使い放題 

  各自プロバイダー契約要

★スカパーTV

★コンビニまで徒歩1分 近隣にスーパー点在

生活至便良好

★車 バイク置き場 駐輪場完備

★ディンプルキー
★室内洗濯パン 
★シャンプードレッサー
★セパレート
★照明器具付き

★大容量クローゼット

物件名称

シャノアール

物件種目 貸マンション
家賃
管理費
敷金 礼金 2ヵ月
水道代実費 

物件

所在地

豊中市東豊中町5丁目28番30号
 
交通状況 北大阪急行 線  桃山台 駅より徒歩 13分
バス乗車   分  バス停より徒歩   
その他

建物使用

部分面積

約 34.04 m² 契約更新 2年(自動更新)
建物構造材質等

RC

地上4階建

間取

部屋数

1DK

入居 相談 築年月 H10.4月
棟総戸数 16 駐車場 空有
駐車場月額 平面¥16,500(税込) 現況
備考

家賃保証会社加入要 賃料の100%

当社指定の火災保険(¥15,000/2年)

原付置場¥1,100(税込)/月  バイク置場¥2,200(税込)/月

立体駐車場下段¥13.200(税込)/月

※現状優先

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