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不動産賃貸管理業務 売買についてはお気軽にご相談ください。


賃貸物件を個別に管理されているオーナー

管理業務を委託されておられるオーナー

一度 管理業務個別に見直しすることをお勧めします。


明日へ繋ぐ賃貸経営を見直しましょう

キャッシュを増やすにはズバリ

1 収入を増やす 

  空室 家賃滞納対策 設備 間取り

  募集方法等

2 支出を減らす

(維持保全費用で大きく変わってきます)

  管理委託料 通常管理費 借入利息 

  電気料金 メンテナンス費用 

  リフォーム費用等

3 税金を抑える 

  相続対策 事業承継の工夫をする

  以上3点です。

 

賃貸管理業務内容

1 契約前業務 

 入居者募集の提案 審査への協力 引き

 渡し準備

2 契約期間中業務

 賃料等の収納と送金、室内内装、設備の

 点検や修理、取替への対応、

 クレーム対応 契約条件変更 検討等

3 契約更新 再契約業務

 普通建物賃貸借の期間満了時の更新手続

 定期建物賃貸借の期間満了時に再契約を

 行う場合の手続

4 契約終了時業務

 明け渡し 原状回復 敷金の精算等 

この業務が完了した時は契約前業務へ戻る

5 共用部分維持保全等の業務

 建物に関する共用部分等の建物維持管理

 清掃


賃貸住宅経営(サブリース方式)、契約留意事項

 契約期間中や契約更新の際に賃料が

  減額される可能性あり。

 〇年間家賃保証などの断定的な説明 

 契約書に家賃保証と書いてあっても

 借地借家法第32条により減額請求され

 る可能性あり。減額請求されてもそのま

 ま受け入れなければならないわけではあ

 りません。

2 契約期間中でも契約が解除される

  可能性あり。

 契約書でサブリース業者から解約できる

 旨の規定がある場合は契約期間中で

 あっても解約される可能性あり。

 オーナーからの更新拒絶には借地借家法

 第28条により正当事由が必要

3 家賃を受け取るだけでなく出費もあり

  ます。

 マスターリース契約において、

 現状回復費用や大規模修繕費用は

 原則 オーナー負担

 契約の際は賃貸住宅の維持保全の

 費用分担確認要

4 融資審査の際に不正を行われたという

 事例あり。

 融資審査を通すため不動産業者が

 自己資金のないオーナーの預金通帳を

 改ざんするなどの不正行為を行っていた

 事例や金融機関が、融資の条件として

 不必要なカードローン、定期預金 

 保険 商品等の抱き合わせ販売を行って

 いた事例


過去にサブリース業者が破綻したり、契約期間中に契約解除を迫られた例もあります。サブリース業者とどのような契約を結んだにかかわらず、最終的なリスクと責任はオーナー自身で負うことに留意してください。

こに文章を入力してください

マンスリーマンション

ウィークリー.マンスリーマンション 

入居者様募集中

高速インターネットNTT光隼(1G)導入

テレワークの部屋として最適環境


シャノアール101 占有面積31,02㎡       

シャノアール402号室 占有面積34,05㎡

写真のリネン類はイメージ画像です。       

 民泊併用物件のため予約日は確認してください

ウィークリー

7日~1部屋契約(収容人数  101号室2人可 402号室3人可)一時使用
1日¥4,500
¥31,500/1週間7日/一部屋/ 光熱費込み 駐車場1台無料7日間
¥5,500
原状回復費
計¥37,000/1週間7日/一部屋1週間/7日
人数追加賃料一人 賃料20%UP


マンスリー

1ヶ月(30日)~12ヶ月未満 (収容人数101号2人 402号室3人 ) 
  定期借家 2人入居可 追加賃料家賃の20%/一人

\81.000/1ヶ月(30日)/101号室 \86.000/1ヶ月/402号室  1ヶ月
敷金¥0 礼金¥0.5ヶ月 光熱費\15.000/月 清掃費\15.000別途費用
エアコン 2口コンロ 冷蔵庫 電子レンジ ケトル 洗濯機 照明器具
カーテン シングルベット マットレス 大型クローゼット 
シャワー付ユニットバス トイレ洗面所別 
高速インターネットNTT光 隼(1G)7月導入予定
設 備 
※ 民泊併用物件のため空き確認お願いします。
※ 光熱費は入居者契約に変更できます。(3ヶ月以上)
※ 寝具類は入居者負担です。参考 シングルセット\10.000



特徴

ビジネスホテルとは違い広めのワンルームマンションの1室 1K 1室1DKモデル

広さ31,02㎡(101号室バルコニー3,6㎡含む)に家具 家電を設置し、キッチンなどの自炊する設備があり自宅にいるような感覚でくつろぐ事ができ、カバン一つですぐに生活が開始することが可能で、必要な期間だけ賃貸契約ができる。

1  敷金 礼金 仲介手数料の初期費用が安くなる。

2  家具 家電 付で 電気 ガス 水道の開閉栓の手間がなく身一つで住める。

3  単身赴任 2人の出張などで居住期間が決まっている方。

4  色々な土地で生活してみたい方。

5    転勤が決まっている方短期の住まいに

6 結婚前の疑似体験生活に

7 友人 親戚の短期間の宿泊場所に

8 受験に集中するために 

9 テレワークに最適環境 高速インターネットNTT光 隼 (1G)使い放題 



交通アクセス

地下鉄御堂筋線 北大阪急行桃山台駅まで徒歩13分 二の切停まで徒歩1分

バス乗車5分で桃山台駅 桃山台駅から新大阪駅まで乗車10分 梅田駅まで16分 

桃山台駅から千里中央駅まで2分 大阪大学豊中キャンパスまで車で10分

千里中央駅からモノレール乗車10分柴原駅(大阪大学豊中キャンパス)空港まで20分 

大阪国際伊丹空港まで車で15分 

バス乗車15分で阪急宝塚線 豊中駅 阪急電車急行乗車20分で大阪梅田駅

周辺情報 生活に便利

ローソンコンビニ店 居酒屋 八剣伝 焼き鳥本陣 とんかつレストラン

お好み焼き金太 ミニコープ サンドラッグ スギ薬局 ドラッグユタカ シグマ 

スーパーフレスコ ミニコープ フレンドマート シェフカワカミ マルヤスと生活に便利

二の切温水プール 公園 徒歩3分 服部緑地公園緑地公園乗馬センター車で10分 徒歩25分

病院は徒歩5分 若葉総合病院 まるいクリニック

洗面化粧台 洗濯機

特記事項 

  1. 退去時 部屋内の著しい毀損 ルームキーの紛失については、実費精算させていただきます。
  2. 申し込み時契約書に記名押印 入居者全員の本人確認書類(免許証 健康保険証 住民票パスポートのコピー等必要)

402シャワー付

ユニットバス

ハウスルールを守ってもらえる方

  1. 室内禁煙 土足厳禁
  2. ゴミの分別 指定日のゴミ出し
  3. 室内 ベランダでの夜間の騒音 大声での会話禁止
  4. 外出時のガス 消灯の徹底
  5. 期間中 室内を善良な使用者として丁寧 綺麗に使ってもらえる方。 

101シャワー付

ユニットバス

便所



有限会社オムニ

代表取締役田中茂稔

06-6848-5893


マンスリー物件

シャノアール   (要空き確認)

1ヶ月以上12か月未満 定期借家人契約 駐車場有 

電気 ガス 水道 インターネットは入居者各自契約 



1ヶ月以上12ヵ月未満 定期借家契約
1ヶ月

共益費/1ヶ月
¥16,500(税込)清掃費 礼金\20,000 敷金¥0
当初費用
照明器具 エアコン 冷蔵庫 洗濯機 電子レンジ 2口ガスコンロ
カーテン 大型クローゼット 洗面化粧台 ユニットバス シャワー
★ ガス 電気 水道は入居者各自での契約になります。
★ リネン類 寝具類は入居者負担 (ご相談ください。)
設備


特徴

1 仲介手数料なし 身体一つで即入居 生活できる身軽さ

2 1ヶ月以上12か月未満で利用考えておられる方

3 占有面積34㎡1DKのゆったりとした部屋

4 静かな環境で過ごしたい方 周辺は閑静な住宅街です。

5 仕事で来られる方の宿泊用に

6 テレワーク 受験勉強に







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戦略経営者11月号

TKC株式会社 戦略経営者(11月号)掲載されました。

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