令和元年12月31日の産経新聞朝刊に北大阪急行開業50周年に合わせた協賛広告

無料相談実地中

不動産賃貸 売買についてはお気軽にご相談ください。

地元の賃貸物件所有 管理されているオーナーの皆様へ 

一度 個別に見直ししませんか?

明日へ繋ぐ戦略賃貸経営でキャッシュを

増やすにはズバリ

1 収入を増やす 

  空室 家賃滞納対策 設備 間取り

  募集方法等の見直し

2 支出を減らす 

  管理委託料 通常管理費 借入利息 

  電気料金 メンテナンス費用 

  リフォーム費用等の見直し

3 税金を抑える 

  相続対策 事業承継の工夫をする

  以上3点です。

地元で30年数年 オーナー業で得たノウハウ生かして皆様のお手伝いさせていただきたく 宅地建物取引士として皆様と一緒になって考え、お役に立てれば幸いかとぞんじます。 

豊中オーナーズクラブ

主旨

主旨

現在 各オーナー様がそれぞれに募集 リフォーム 管理 等を業者にまかせていて業者同士のネットワークは充実しておりますが、各オーナー様同士のネットワークがなく、他の物件情報がなかなか入ってこず、どうすれば今の入居者のニーズに合うのかわからず、単に家賃を値下げするだけの対策しかとれないのが現状ではないのでしょうか?

収入源として重要なことなのに日々変わってゆく入居者のニーズがわからず、毎月の収入のみ管理され、内容については業者にまかせきりで 気がついたときには、返済猶予を銀行に依頼にゆくことになりかねません。

そこで、キャッシュを増やす賃貸経営は、収入を上げること、支出を減らすこと、税金を抑えることを考え直してみることが重要だと思います。

しっかりとした経営ができるようにサポートしてゆきます。

お気軽にご相談ください。

最近の活動状況

30年4月27日
税理士さんを交えて、平成30年度事業承継税制の特例制度の創設 生産緑地等 各税制の改正についての勉強会開催しました。

27年1月19日
税理士さんを交えて、平成27年度税制改正(相続税 贈与税関係のポイント住宅取得等資金特例の拡充や結婚・子育て資金の非課税処置の創設等)の勉強会開催しました。

26年7月28日
太陽光発電利用についての勉強会開催しました。

24年10月
10月22日に税理士交えて 住宅資金贈与税ローン減税を教えてもらいました。
オーナーのうまくいったこと等の情報交換をしました。

24年7月
室内のリフォーム成功事例ビデオを見て意見交換をしました

24年4月
税理士と一緒に現在困っている税金 相続税の話を聞きました。
共用部分の電気代を下げることの情報交換を懇親会を兼ねて開催。

豊中オーナーズクラブ代表あいさつ

豊中オーナーズクラブ代表あいさつ

賃貸物件を所有 管理されているオーナーの皆様へ

この度、宅地建物取引士資格試験(令和元年)に合格し、宅地建物取引士としての活動ができるようになりましたので、この機会により一層オーナー様と一緒に考えてゆきます。

キャッシュを増やす賃貸経営 

1 収入を増やす、2 支出を減らす、3 税金を抑える

を一緒に見直してみませんか?

見直しをお考えのオーナー様 お気軽にお問い合わせください。

【ご挨拶】
日頃は入居者募集 管理に何かとご苦労されていることと存じます。
今まで当社は専業家主として事業してきましたが、住宅宿泊新法が2018年6月15日より実施されることとなり、オーナーの視点から考える 賃貸募集(通常賃貸 民泊)管理 売買をするためにこのたび宅建業者 大阪府知事(1)第60262号 

住宅宿泊管理業者 国交大臣(01)第F00323号 資格を取得しました。

さて、現在は住宅の供給過剰で条件の悪い家の売却 賃貸が困難になっています。
今後も相続税対策 不動産投資のもとでの賃貸物件の供給が減らない事、少子高齢化
人口減少での入居者減が進み更に空き家が増える傾向にあります。
今までの貸方は通常賃貸(普通借家契約)での2年契約 定期借家契約でのマンスリー契約が主流でしたが、貸方としてこれまでの貸方に捉われることなく、1ヶ月 3ヶ月 6ヶ月 1年 又は2日~3日 1週間 2週間と様々な期間に対応することができ、対象としてこなかった短期滞在者や研修、出張の法人顧客 外国人などの客層を取り込むことができるようになり、そういった客層を取り込んでゆくことで、運用効率を上げて賃料収入を上げることができるようになります。逆に言いますと他の方法で賃料を1.5倍 2倍に上げることは実質的に難しいです。
もちろん通常賃貸、もしくは家具家電付賃貸で貸し出すこともOK です。
ただ単に今までの貸方に固執するのではなく,多様な貸し方を武器として持つことで、空室時の収入減を補っていくことが、重要と考えられます。
短期顧客を取り込み、賃料収益を上げることができる住宅宿泊事業者(民泊)になり、物件の立地や建物構造などによって、運用方法を使い分けられる形を作っておき、
空室時の収益をあげませんか? 当社がお手伝いさせていただきます。
但し、登録にあたっては各市町村 地区地域で登録要件は異なります。

不動産のことについてはお気軽に下記までお問い合わせください。

平成30年5月20日
560-0003 大阪府豊中市東豊中町5-33-5 セントポーリア東豊中1F
有限会社オムニ
代表取締役 田中茂稔
TEL 06-6848-5893
FAX 06-4867-3102
メールアドレス info@uomni.net   ホームページ http://www.uomni.net

連絡先
〒560-0003 豊中市東豊中町5-33-5
(有)オムニ内
豊中オーナーズクラブ
代表: 田中茂稔
TEL:06-6848-5893
FAX:06-4867-3102

MAIL:info@uomni.net
URL:http://www.uomni.net/

TKC株式会社(11月号)戦略経営者に

掲載されました。

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